Při první poptávce na demolici domu se často setkávám s otázkou: „Kolik bude stát projekt?“ Odpověď závisí na konkrétní stavbě, a proto nelze každému automaticky nabídnout stejnou částku. Především je dobré oddělit cenu projektové dokumentace pro odstranění stavby od ceny vlastních bouracích prací. Jde o dvě různé služby, které klienti někdy v první zprávě zaměňují.

Projekt demolice není samotná demolice

Projektant řeší dokumentaci a související odborné podklady pro zamýšlené odstranění stavby. Samotné bourání zpravidla zajišťuje stavební firma nebo jiný oprávněný zhotovitel podle charakteru prací. Její cena se odvíjí od technologie, množství a způsobu likvidace materiálu, dopravy, dostupnosti objektu a dalších stavebních okolností.

Při poptávce proto nejprve upřesníme, jestli potřebujete připravit dokumentaci, vyřídit související stanoviska či povolovací proces, nebo už hledáte realizační firmu. Moje nabídka se vztahuje k projekční a inženýrské činnosti, nikoliv k fyzické demolici.

Co má největší vliv na cenu projektové dokumentace

1. Druh, velikost a složitost stavby

Jinak se připravují podklady pro samostatně stojící menší objekt na volném pozemku a jinak pro podsklepený rodinný dům v řadové zástavbě. Rozhodují konstrukce, počet podlaží, půdorysná členitost, přístup do objektu a případné propojení se sousedy nebo dalšími stavbami.

2. Dostupnost původních výkresů

Pokud má stavebník aktuální dokumentaci, může část práce významně usnadnit. Jestliže neexistuje nic kromě zápisu v katastru, bývá potřebné stavební objekt nejprve zaměřit a zdokumentovat. Ani starý projekt nemusí být plně použitelný, pokud se dům v průběhu let přestavoval.

3. Umístění a vazba na okolí

Důležitá je možnost příjezdu, vzdálenost sousedních objektů, přístup přes další pozemky a vztah k existujícím sítím. Nejde jen o nakreslení půdorysu. Dokumentace musí odpovídat tomu, jak bude možné stavbu bezpečně a reálně odstraňovat.

4. Materiály a konstrukční rizika

Ve starších objektech se mohou objevit materiály vyžadující zvláštní odborné posouzení a způsob nakládání, například některé azbestové výrobky. Někdy je potřeba další průzkum nebo odborný podklad. Je fér říci už v nabídce, které průzkumy jsou její součástí a které si stavebník objedná zvlášť.

5. Rozsah inženýrské činnosti

Komplexní zajištění projektu demolice rodinného domu nabízím orientačně od 30 000 Kč. Výchozí cena zahrnuje zaměření, projektovou dokumentaci a běžnou inženýrskou činnost včetně vyřízení příslušného povolení až po nabytí právní moci. Tento běžný inženýring se v komplexní nabídce neúčtuje podruhé. Zvláštní odborné podklady a profese, správní poplatky, dopravu a případné neobvyklé náklady samostatně vyčíslím. U stodol, hal a dalších objektů stanovím cenu podle skutečného rozsahu; odlišný rozsah spolupráce vždy výslovně sjednáme v nabídce.

Co mi poslat, abych cenu určil smysluplně

Pro předběžné ocenění velmi pomůže obec a identifikace stavby, několik aktuálních fotografií zvenčí, informace o podsklepení a přibližných rozměrech, dostupné staré půdorysy a stručný popis okolní zástavby. Pokud objekt přímo navazuje na sousedy nebo je jeho stav nejistý, uveďte to hned na začátku.

Nemusíte kvůli první poptávce složitě shánět kompletní podklady. Především potřebuji vědět, co chcete odstranit a co už o stavbě víme. Chybějící informace pak můžeme řešit v navazujícím kroku.

Co musí být v cenové nabídce jasné

U každé konkrétní zakázky bych měl být schopen určit, co přesně je předmětem zpracování, zda je započítáno zaměření, jaké profesní podklady mohou být potřeba, zda nabídka zahrnuje také zastupování vůči úřadům a které náklady zůstávají mimo nabídku – například správní poplatky nebo specializované průzkumy.

To je pro klienta podstatnější než obecná částka bez vysvětlení. Dvě nabídky na „projekt demolice“ totiž mohou obsahovat velmi rozdílný rozsah práce.

A jak dlouho zpracování trvá?

Doba se odvíjí od dostupných podkladů, rozsahu zaměření, potřebné spolupráce s dalšími profesemi a případných reakcí dotčených subjektů. V nabídce je proto vhodné odlišit můj termín zpracování dokumentace od čekání na podklady a následného řízení u úřadu. Nejde o totéž a celkovou dobu nelze bez znalosti konkrétní situace poctivě slíbit.

Pokud plánujete odstranit rodinný dům nebo jinou stavbu, pošlete mi základní informace a fotografie. Připravím nabídku odpovídající rozsahu projektu a podle domluvy také související inženýrské činnosti.

Nezávazně poptat dokumentaci demolice · Více o projektu demolice

Časté otázky

Je levnější projekt, když mám starou dokumentaci? Může zjednodušit přípravu, ale nejprve musí odpovídat skutečnému stavu stavby.

Mohu poptat projekt bez půdorysu? Ano, pro první konzultaci obvykle stačí lokalita, fotografie a základní popis. Následně upřesníme, zda bude potřeba zaměření.

Zajišťujete i jednání s úřady? Ano. Zajišťuji také jednání s úřady v rozsahu sjednaném v nabídce.

Uvádíte cenu za metr čtvereční? Pro cenu dokumentace je samotná plocha často nedostačující údaj. Důležité jsou i konstrukce, umístění a rozsah služeb.